Ekspertiz Yaptırırken Nelerle Karşılaşabilirsiniz

Arsa ekspertizini nasıl yapıyoruz ❓
✅ Arsanızın imar durumu öncelikli olarak bize yön veriyor, konut arsası mı, ticaret arsası mı, yolda kalan, kesintiye uğrayan alanları var mı, hepsini araştırıyoruz 🙏🏻
✅ İmarlı arsalarda ne kadar inşaat alanı yapılabilir, değer için en önemli nokta 🙏🏻
✅ Bölgede spekülatif arsa değerleri fazla olur, güvendiğimiz gayrimenkul danışmanları ve ilanlar ile değer tespiti yapıyoruz 🙏🏻
✅ Siz de arsanızın imar durumu, yapılaşma hakkı, piyasa değerinin ne olduğunu merak ediyorsanız veya dava ve anlaşmazlık yaşıyorsanız ekspertiz raporu ile doğru yön alın 🙏🏻
İletişim için internet sitemizi ziyaret edin veya mesaj atın, size ulaşalım, beklemeden, prosedürlere takılmadan teklif alın, raporunuzu alın 😉

Oturduğunuz binada katta iki daire var, siz binaya karşıdan baktığımızda soldaki dairede oturuyorsunuz. Kapı numaranız 5, komşu daireniz de 6 numara olsun. Ekspertiz raporu hazırlarken dairenin Tapu Müdürlüğü'nde ve ilgili belediyede imar arşivinde yer alan mimari projesini inceleriz, dairenin konumu doğru mu, kaçak inşa edilen bir bölümü var mı, kolonlar projesinde olması gerektiği gibi mi, bunlara bakarız.
Projeniz üzerinde sizin dairenize denk gelen sol daire üzerinde 6 numara yazılmış olabilir, bu hatalı numaralandırmadır. Halk arasında böyle bir duruma 'Trampa' dendiğini belki duymuşsunuzdur. Aslında bu durumun trampa ile ilgisi yok.
Trampa; 818 sayılı Borçlar Kanunu’nda, “Bir para ödemesi söz konusu olmaksızın, bir malın doğrudan bir başka mal ile değiştirilmesidir. Değiştirilecek mallar taşınır ya da taşınmaz olabilir.” biçiminde tanımlanmıştır. TDK da, yasaya paralel olarak, trampayı, “değiştirme” olarak tanımlamıştır. Kısacası, “trampa” gerçekte bir düzeltme değil, “değiştirme” işlemidir.
Peki böyle bir durumla karşılaşırsanız siz ne yapacaksınız? Tapu Müdürlüğü'ne başvuru yapıp numaralandırma işleminin düzeltilmesini isteyeceksiniz. Düzelttirmeseniz evin tapusu size ait, mülkiyet olarak bir problem yok, ancak dairenizi satmak istediğinizde alacak kişi kredi ile almak isterse kredisi onaylanmaz. Sadece nakit satış yapabilirsiniz, bu da alıcı kitlesini kısıtlar. Satış sürecinizi aksatabilir.

Örneğin 4 katlı bir binanın 2.katında otuyorsunuz, binada da 4 daire var. Tapularınız 1/4 hisseli arsa tapusu. Başka bir örnek ise arsa üzerinde müstakil eviniz var, yapı ruhsatı aldınız, evi inşa ettiniz, kat irtifakı kurmadan daireleri böldünüz.
Evet böyle örnekler çok fazla karşımıza çıkıyor. Mülkiyet bakımından hiç bir problem yaşamazsınız. Ancak kredi kullanacağınız veya satış yapacağınız durumlarda ekspertiz raporunda bu durum yasal bakımdan farklı ele alınır.
Binanın tamamı size ait ve tamamı üzerinden bir rapor istiyorsanız arsa değeri ayrı, bina değeri ayrı olarak belirlenip konum, yapının durumu, emsal mülklerin satış değerleri de gözetilerek şerefiye unsuru ile toplam bir değer belirlenir.
Binada bir daireniz var, bunun üzerinden kredi alabilir miyim derseniz, bu sorunun cevabı bankadan bankaya değişir. Bazı bankalar arsa hisse değeri üzerinden kredi kullandırabiliyorken bazı bankalar kat irtifakı kurulmamış olması sebebi ile kendi daire tapusu olmayan mülkleri olumsuz sonuçlandırabiliyor.
İmar barışına başvurup yapı kayıt belgesi aldıysanız da yine durum bankaya göre farklılaşır. Sadece yapı kayıt belgesi ile olumlu sonuçlanan raporlar da mevcut, yapı kayıt belgesi ile beraber rölöve projesi çizilip binanın mevcut halinin yasal statüye kavuşmuş olmasını, çok daireli bir bina ise bu şekilde kat irtifakına geçilmiş olmasını talep eden bankalar da var.
Yaptıracağınız ekspertiz raporunda binanın ruhsatlı ya da ruhsatsız inşa edilip edilmediği, yapı kayıt belgesinin alınıp alınmadığı, ruhsatlı bir bina ise ruhsat ve projesine uygun yapılıp yapılmadığının tamamı ortaya çıkar. Bu nedenle satın alacağınız veya satmak istediğiniz gayrimenkullerinize ekspertiz yaptırmanız çok önemli.
Büyük rakamların verildiği gayrimenkul sektöründe yatırımınızı doğru değerinden alıp almadığınızı, kaçak alanları olan bir yapı alıp almadığınızı ortaya çıkarırız.

Oturduğunuz binada katta iki daire var, siz binaya karşıdan baktığımızda soldaki dairede oturuyorsunuz. Kapı numaranız 5, komşu daireniz de 6 numara olsun. Ekspertiz raporu hazırlarken dairenin Tapu Müdürlüğü'nde ve ilgili belediyede imar arşivinde yer alan mimari projesini inceleriz, dairenin konumu doğru mu, kaçak inşa edilen bir bölümü var mı, kolonlar projesinde olması gerektiği gibi mi, bunlara bakarız.
Projeniz üzerinde sizin dairenize denk gelen sol daire üzerinde 6 numara yazılmış olabilir, bu hatalı numaralandırmadır. Halk arasında böyle bir duruma 'Trampa' dendiğini belki duymuşsunuzdur. Aslında bu durumun trampa ile ilgisi yok.
Trampa; 818 sayılı Borçlar Kanunu’nda, “Bir para ödemesi söz konusu olmaksızın, bir malın doğrudan bir başka mal ile değiştirilmesidir. Değiştirilecek mallar taşınır ya da taşınmaz olabilir.” biçiminde tanımlanmıştır. TDK da, yasaya paralel olarak, trampayı, “değiştirme” olarak tanımlamıştır. Kısacası, “trampa” gerçekte bir düzeltme değil, “değiştirme” işlemidir.
Peki böyle bir durumla karşılaşırsanız siz ne yapacaksınız? Tapu Müdürlüğü'ne başvuru yapıp numaralandırma işleminin düzeltilmesini isteyeceksiniz. Düzelttirmeseniz evin tapusu size ait, mülkiyet olarak bir problem yok, ancak dairenizi satmak istediğinizde alacak kişi kredi ile almak isterse kredisi onaylanmaz. Sadece nakit satış yapabilirsiniz, bu da alıcı kitlesini kısıtlar. Satış sürecinizi aksatabilir.